OFF 1022 VEND - Zona Sant'Agnese Nuova

VILLA BIFAMILIARE DI RECENTE EDIFICAZIONE 2011

Al piano terra Appartamento con ingresso indipendente, Composto da Sala con Cucina a Vista arredata (completa di elettrodomestici), Grande Portico e Giardino privato, Disimpegno Notte, Due Camere Matrimoniali, Ripostiglio, Due Bagni finestrati dotati di Doccia e Vasca.
Ampio Garage dotato di Finestra e Basculante elettrico.
Cantina con attacchi acqua.
Attualmente locato a coppia referenziata ad € 950,00 mensili, prossima scadenza contrattuale 11/2026;
Due posti auto in cortile chiuso da Cancello Automatico.

Al piano 1° con Ascensore APPARTAMENTO SEMI ARREDATO CON MOBILIO DI QUALITA composto da: Ingresso, Salone con Ampio Terrazzo, Cucina Abitabile arredata (completa di elettrodomestici), Disimpegno Notte, Due Camere Matrimoniali, Ripostiglio, Due Bagni finestrati dotati di Doccia e Vasca Idromassaggio.
Al piano Secondo ed Ultimo con Ascensore Mansarda indipendente composta da: Ingresso, Salone, Cucina Abitabile, Disimpegno Notte, Due Camere Matrimoniali, Due Bagni con Doccia e Vasca.
al piano terreno Ampio Garage con Basculante elettrico e Lavanderia/Cantina con attacchi acqua.
Due Posti auto in cortile chiuso da Cancello Automatico.

Riscaldamento Autonomo a Pavimento con Caldaie ad Alto Rendimento a Condensazione, Infissi con Vetri Termopan e Zanzariere, Aria Condizionata inverter Daikin, Depuratori acqua sanitaria.

Richiesta Economica: € 1.250.000 trattabili
Classe energetica "B"

OFF 1062 VEND

Centro Storico, non in zona traffico limitato, via Palestro 19;

Appartamento arredato e ristrutturato, posto al piano Primo senza ascensore;
composto da: Ingresso in Sala con Angolo Cottura, Ampia Camera Matrimoniale, Ampio Ripostiglio, Antibagno e Bagno finestrato.

Aria Condizionata Dual Split Inverter Daikin, Riscaldamento Autonomo con Caldaia a Condensazione, Infissi con vetri Termopan e Porta Blindata.

Soffitta privata al piano Quarto, Cortile Condominiale con Deposito Bici/Moto e accesso per carico scarico con auto.

Soffitti a Volte sabbiate;

Palazzo Videosorvegliato.

Richiesta Economica € 217.000
Spese condominiali Irrisorie, circa 310 € annui

OFF 1066 VEND

A 20 min da Modena centro in una zona Residenziale costituita da bellissimi Borghi e ben servita tra Gorghetto e San Pietro in Elda che si trova tra Bomporto e San Prospero, con Giardino Privato e due parcheggi di pertinenza nell'area cortiliva comune, vendiamo immobile Terra-Tetto completamente Ristrutturato post-terremoto nel 2012 con cappotto di 14 cm di spessore con copertura ventilata.

Composto da: Piano Terra Ampio Soggiorno Luminoso, con accesso diretto dal Giardino, Cucina Abitabile e Bagno con doccia, al Primo Piano Camera Matrimoniale con piccolo Bagno Privato (trasformabile in cabina armadio), Camera Singola e al Secondo Piano Mansardato una Camera grande camera Matrimoniale con Bagno Privato e doccia.

Impianto di riscaldamento con caldaia ibrida che produce anche acqua calda sanitaria con un accumulo di litri 160.

Infissi in PVC bianco con vetri atermici, Persiane anti-intrusione e Portoncino Blindato.

Cantina esterna di pertinenza, venduta allo stato attuale ma con possibilità di ristrutturarla in accordo con la proprietà.

Impianto fotovoltaico da 3,5 Kw con batteria di accumulo da 10 Kw.

La proprietà valuta inoltre, previo accordo di effettuare eventuali modifiche sulle finiture interne.

Richiesta Economica 195.000,00 leggermente trattabili

OFF 1070-A VEND

In Centro Storico al Secondo piano (con ascensore) In Palazzina di fine '800 ottimamente abitata, completamente e finemente ristrutturata con ampio e luminoso cavedio condominiale per depositare le bici, proponiamo porzione di Ampio e luminoso Appartamento di 190 mq con ottime finiture e parzialmente ristrutturato recentemente:

Appartamento OFF 1070-A VEND: Grande Ingresso, Doppio Salone con Soggiorno Pranzo, Cucina abitabile, 2 camere Matrimoniali di cui una con bagno padronale ristrutturato con doccia e l'altra con spaziosa cabina armadio finestrata e su misura con possibilità di trasformarla in terzo bagno padronale (collega direttamente all'altra unità), due camere 3/4 e 1 bagno ristrutturato con doccia. 2 solai al piano sottotetto.

Richiesta Economica 595.000 € Trattabili

(le foto rappresentate sono state "svuotate" dell'arredamento su richiesta della proprietà ma rappresentano esattamente gli spazi reali) Abbiamo inoltre sviluppato qualche ipotesi di arredo per far capire la grandezza e luminosità dell'appartamento.

Disponibile Posto auto coperto in via Selmi venduto separatamente a 50.000 €

CASALE DEL 700 A MODENA EST

OFF 1072 VEND In zona est di Modena proponiamo casale del 700 ristrutturato negli anni 80 (nelle parti necessarie per le esigenze della proprietà di quel periodo) attualmente adibito a doppia abitazione con magazzino, deposito e ampio garage.

Piano Terra: la proprietà presenta due cancelli motorizzati separati per entrare ed uscire dalla grande area cortiliva di circa 1100 mq con struttura ex Pollaio da ristrutturare di circa 50mq totali.
L' Abitazione con Ampio ingresso vetrato (storicamente a porta morta) si affaccia sul bellissimo e ampio Salone con soffitto a volta, ampia cucina a vista con pompa di calore, due camere matrimoniali e accesso al grande e comodo garage di circa 57 mq, ampia e luminosa zona lavanderia con ampia vetrata, bagno con doccia e vasca e accesso ad ampio magazzino colonnato di circa 90 mq con portone sul retro e montacarichi (per accedere al maestoso deposito sottotetto di 190 mq circa con un'altezza di circa 6,90 mt)

Primo Piano: seconda Abitazione con ingresso, cucina abitabile con stufa a pellet, soggiorno, tre camere matrimoniali di cui una con stufa a pellet e bagno con doccia.

Piano Secondo: possibilità di ricavare terza abitazione con 5 ampie soffitte. L'Abitazione ha recentemente installato impianto fotovoltaico da 6 kw e 6 batterie di accumulo e pompa di calore. L'immobile si presenta in parte abitabile e in parte da ristrutturare, ha un elevato potenziale qualora si volessero realizzare più abitazioni in quanto presenta i volumi necessari.

Richiesta Economica 590.000 trattabili

L'immobile è attualmente locato con regolare contratto di locazione residenziale 3+2 dal 01-08-2024 a 600€ mensili , eccellente opportunità anche come investimento.

A soli 2 km da Modena, immersa nella tranquillità della campagna ma strategicamente collegata alla tangenziale e ai mezzi pubblici, proponiamo in vendita una porzione di fabbricato residenziale (composto da sole due unità), ideale per chi cerca uno stile di vita sereno e a contatto con la natura.

L'accesso avviene tramite uno stradello ghiaiato che conduce a un'area cortiliva comune.

L'immobile, che ha beneficiato di una riqualificazione complessiva tra il 2007 e il 2008, si sviluppa su più livelli:

•Piano Terra: Ingresso principale esposto a sud, cucina abitabile, soggiorno, disimpegno, un pratico bagno di servizio, una lavanderia nel sottoscala e una comoda e ampia cantina.
•Primo Piano: Disimpegno notte, bagno principale con doccia , 2 camere da letto matrimoniali e un ripostiglio cieco.
•Secondo Piano (Sottotetto): Ampie e suggestive soffitte con caratteristiche travi in legno della copertura a vista, accessibili tramite scala in legno.

Esterni: Sul versante est, la proprietà utilizza lo spazio fra l'abitazione e l'argine come posto auto .

Caratteristiche Costruttive e Finiture: L'edificio presenta una solida struttura in muratura.

Gli interni fondono lo stile rustico con elementi moderni, grazie a soffitti sabbiati con volti in mattoni a vista e solai in legno con tavelle in cotto.

•Serramenti: Finestre in legno con vetrocamera, zanzariere e scuri in legno.
•Sicurezza: Finestre del piano terra dotate di inferriate in ferro e portoncino protettivo sull'ingresso.
•Finiture: Pavimenti in ceramica in tutti gli ambienti, porte interne in legno massello.

Impianti:
•Riscaldamento autonomo a metano con radiatori in alluminio.
•Impianti (elettrico, termico e gas) posati sottotraccia all'epoca della ristrutturazione (nota: privi di certificazione di conformità).
•Impianto di climatizzazione estiva non presente.

Posizione e Contesto: Situato in una zona periferica prevalentemente agricola a nord di Modena (nei pressi di Via Nonantolana), l'immobile si trova a pochi metri dalla pista ciclabile sull'argine del Fiume Panaro. Una location perfetta per gli amanti delle passeggiate e della vita all'aria aperta, senza rinunciare alla comodità della vicinanza alla città. Lo stabile si presenta in normale stato di manutenzione generale.

Stato dell'immobile:

Richiesta Economica 155.000 trattabili

OFF 1079 VEND

Gaggio di Piano, via Prati.

In Borgo, Vendiamo Appartamento Duplex completamente ristrutturato, posto al piano 1° senza ascensore;

Così composto: Ingresso in Salone dotato di 3 finestre e predisposizione angolo cottura, Disimpegno, Camera Singola/Studio, Bagno e Cucina Abitabile Arredata compresi elettrodomestici (o Camera matrimoniale se utilizzato angolo cottura in sala); al piano superiore 2 ampi Ambienti Sottotetto adibiti a Camere dalla proprietà, Lavanderia e Corridoio dotato di armadi a muro su misura;

Aria Condizionata Daikin inverter, Riscaldamento autonomo con caldaia a Condensazione, boiler ad alto rendimento per acqua calda sanitaria, Impianto Fotovoltaico 1,5 kWh, infissi con Vetri Termopan, Zanzariere, Scuri con predisposizione azionamento automatizzato e Porta Blindata;

Ampio Garage al piano terreno ed un Posto Auto di proprietà;

Giardino ad uso condominiale;

Richiesta Economica € 249.000
Spese condominiali € 945 annui circa

OFF 1082 VEND

Edificio terra tetto, ubicato in San Prospero (MO) zona piscina Casanova in borgo di campagna in completa fase di ristrutturazione, immersa nella tranquillità e circondata dal verde.
L’immobile di nuova costruzione si sviluppa su due livelli ed è caratterizzata da spazi generosi, elevato comfort abitativo e tecnologie costruttive di ultima generazione.

Piano Terra: Accesso dal giardino privato di 95 mq con ingresso sull’ampia zona living open-space con eleganti travi in legno pavimentazione in gres porcellanato effetto legno e cucina a vista, un bagno completo di doccia e una prima camera singola/studio.
Al piano primo sempre eleganti travi in legno e pavimentazione in gres porcellanato effetto legno con due camere matrimoniali spaziose e luminose, ognuna con
bagno privato, cabina armadio e una dotata di loggia coperta affacciata sulla campagna circostante

L'immobile di Classe Energetica A4 ed è dotato di:
• Impianto fotovoltaico;
• Pompa di calore ad alta efficienza;
• Solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria;
• Riscaldamento a pavimento;
• Serramenti ad elevate prestazioni energetiche.

Di cui qualità strutturali:
• Struttura antisismica con portali in cemento armato;
• Muratura portante in Poroton con riempimento coibentante;
• Copertura in legno di abete coibentata e ventilata;
• Soglie e davanzali in Pietra Serena.

Richiesta Economica: 380.000€

OFF 122 COMM

Capannone situato nella zona di Modena Ovest, precisamente in via Delfini 60.

L'immobile si estende su una superficie totale di circa 450 mq e presenta caratteristiche ideali per diverse attività commerciali o industriali.

Due ingressi pratici: uno fronte strada che può essere riaperto a passo carraio e un secondo ingresso sul retro già utilizzato dagli attuali proprietari, completo di diritto di passaggio per i mezzi.

Secondo ingresso dotato di serranda e tendone automatizzati, garantendo così facilità nelle operazioni quotidiane.

All’interno due bagni e due docce per il personale.

Un ufficio indipendente al piano terra occupa un'area dedicata di circa 30 mq ed è fornito sia del sistema di riscaldamento che della climatizzazione; inoltre, dispone anche dell'accesso interno adiacente alla zona produttiva.

La struttura include un soppalco spazioso ristrutturato da circa 60 mq ideale come area aggiuntiva per stoccaggio o lavorazione. Il retro del capannone offre ulteriore spazio con servitù d’accesso privata oltre all’area pertinente utile come parcheggio o movimentazione merci.

Posizionata strategicamente nei pressi delle principali vie comunicative della città, questa proprietà gode anche della vicinanza ai servizi locali essenziali (come negozi alimentari), snodi autostradali e collegamenti pubblici potenziando ulteriormente le possibilità aziendali nel territorio emiliano-romagnolo,

Con una richiesta vantaggiosa fissata a soli €275.000 trattabili.

Per ulteriori dettagli o visite contattaci subito.

Proponiamo in Esclusiva un ampio locale commerciale di circa 410 mq situato nella rinomata zona Quartirolo di Carpi, ideale per l’insediamento immediato di un supermercato. L’immobile si presenta pronto all’uso e completamente attrezzato con scaffalature nuove e funzionali, banchi di vendita moderni (incluso il banco carni e formaggi), celle frigorifere ed espositori refrigerati già installati.

Gli spazi sono ben distribuiti: ampia area espositiva luminosa, grandi vetrate su strada, zone dedicate alla lavorazione alimentare e magazzino interno. La pavimentazione è uniforme in gres; impiantistica recente con illuminazione led ed aria condizionata canalizzata.

La posizione offre ottima visibilità e accessibilità sia pedonale che veicolare, inserita in quartiere residenziale densamente popolato vicino a scuole, servizi pubblici e altre attività commerciali consolidate.

Il canone richiesto è pari a €2.500 mensili +IVA.

INCARICO IN ESCLUSIVA: Se interessati vi invitiamo a contattare direttamente la nostra agenzia per ogni informazione aggiuntiva o appuntamenti sul posto.