OFF 1083 VEND

Via Duccio da Boninsegna, zona Buon Pastore/Amendola, in strada chiusa, adiacenza Parco Amendola Nord.

In piccola palazzina di sole 6 unità immobiliari ristrutturata con superbonus 110%; Appartamento ristrutturato posto al piano 3° ed Ultimo senza ascensore.

Composto da: Ingresso, Ampia Sala con doppia portafinestra, Cucina Abitabile ARREDATA, Balcone, Disimpegno notte, Due Camere Matrimoniali, Bagno con vasca Idromassaggio e Ripostiglio;

Infissi di ultima generazione, Porta Blindata, Riscaldamento Centralizzato con Contacalorie e Valvole Termostatiche a controllo remoto; Acqua Calda Autonoma con caldaia a gas, Aria Condizionata Dual Split, Pavimenti in Parquet, Porta Blindata e Videocitofono.

Garage al piano Terreno ed Ampia Soffitta al piano Quarto;
Posto auto interno al Cortile recintato.

Richiesta Economica € 285.000
Spese Condominiali comprensive di riscaldamento circa € 150 mensili, variabile in base all’uso del riscaldamento;

OFF 1059 VEND

Tra Modena Torrazzi ed Albareto

Antica Casa Rurale ristrutturata con Piscina, Magazzini, Tettoie e Basso comodo su due livelli, su lotto di circa 8.000 m2;

Edificio principale del ‘700, parte civile abitazione così composta:
Al piano Terreno, Doppio ingresso, Salone con Camino e Idrostufa a Pellet, Sala da Pranzo con Cucina in muratura a Vista e vano scale; al piano Primo: Disimpegno, Ampia Camera Matrimoniale, Studio e Bagno con Vasca e Box Doccia; al piano Secondo (sottotetto): Disimpegno, Due Ampie Camere Matrimoniali e Bagno con Box Doccia;

Grande portico a “porta morta”, Ampia Taverna con impianto di riscaldamento autonomo (stufa a Pellet) e Climatizzatore, Ampia Cantina ed in Doppio Volume Grande Fienile; Vari Magazzini;

Basso comodo (accatastato come servizio) così composto: al piano terreno zona giorno e piano 1° zona relax, oltre Bagno con Box Doccia riscaldamento autonomo (Stufa a Pellet) e climatizzatore;

Piscina di circa 75 m2 e Laghetto con isolotto centrale;

Impianto di Allarme, Inferriate, Zanzariere, Porta Blindata, Impianto Fotovoltaico 6kwh, Riscaldamento autonomo con Stufe a Pellet, Impianto di Climatizzazione inverter e gpl con bombolone interrato, impianto di illuminazione esterno, gazebo, impianto di irrigazione, casetta di legno;

La Proprietà valuta parziale permuta;

Richiesta Economica € 575.000

Appartamento in via de Fogliani 12 posto al quarto piano con doppi ascensori nuovi.

Composto da Ingresso, Pranzo/Soggiorno, Cucinotto, Una Camera da Letto Matrimoniale, Bagno.

Cantina al piano interrato
Soffitta al piano sottotetto

Attualmente Locato a 400€ mensili con scadenza 3+2 dal 01-07-2023 al 01-07-2028

Spese condominiali a carico della Proprietà 330€ annuali
Spese condominiali a carico dell'inquilino 2140€ annuali

Richiesta Economica 115.000€

Appartamento in via de Fogliani 12 posto al secondo piano con doppi ascensori nuovi composto da Ingresso, Pranzo/Soggiorno, Cucinotto, Una Camera da Letto Matrimoniale, Bagno.

Cantina al piano interrato

Attualmente Locato a 325€ mensili con scadenza 3+2 dal 01-01-2024 al 31-12-2028

Spese condominiali:
a carico della proprietà 530€ annuali
a carico dell'inquilino 1400€ annuali

Richiesta Economica 105.000€ leggermente Trattabili

OFF 1082 VEND

Edificio terra tetto, ubicato in San Prospero (MO) zona piscina Casanova in borgo di campagna in completa fase di ristrutturazione, immersa nella tranquillità e circondata dal verde.
L’immobile di nuova costruzione si sviluppa su due livelli ed è caratterizzata da spazi generosi, elevato comfort abitativo e tecnologie costruttive di ultima generazione.

Piano Terra: Accesso dal giardino privato di 95 mq con ingresso sull’ampia zona living open-space con eleganti travi in legno pavimentazione in gres porcellanato effetto legno e cucina a vista, un bagno completo di doccia e una prima camera singola/studio.
Al piano primo sempre eleganti travi in legno e pavimentazione in gres porcellanato effetto legno con due camere matrimoniali spaziose e luminose, ognuna con
bagno privato, cabina armadio e una dotata di loggia coperta affacciata sulla campagna circostante

L'immobile di Classe Energetica A4 ed è dotato di:
• Impianto fotovoltaico;
• Pompa di calore ad alta efficienza;
• Solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria;
• Riscaldamento a pavimento;
• Serramenti ad elevate prestazioni energetiche.

Di cui qualità strutturali:
• Struttura antisismica con portali in cemento armato;
• Muratura portante in Poroton con riempimento coibentante;
• Copertura in legno di abete coibentata e ventilata;
• Soglie e davanzali in Pietra Serena.

Richiesta Economica: 380.000€

OFF 1079 VEND

Gaggio di Piano, via Prati.

In Borgo, Vendiamo Appartamento Duplex completamente ristrutturato, posto al piano 1° senza ascensore;

Così composto: Ingresso in Salone dotato di 3 finestre e predisposizione angolo cottura, Disimpegno, Camera Singola/Studio, Bagno e Cucina Abitabile Arredata compresi elettrodomestici (o Camera matrimoniale se utilizzato angolo cottura in sala); al piano superiore 2 ampi Ambienti Sottotetto adibiti a Camere dalla proprietà, Lavanderia e Corridoio dotato di armadi a muro su misura;

Aria Condizionata Daikin inverter, Riscaldamento autonomo con caldaia a Condensazione, boiler ad alto rendimento per acqua calda sanitaria, Impianto Fotovoltaico 1,5 kWh, infissi con Vetri Termopan, Zanzariere, Scuri con predisposizione azionamento automatizzato e Porta Blindata;

Ampio Garage al piano terreno ed un Posto Auto di proprietà;

Giardino ad uso condominiale;

Richiesta Economica € 247.000
Spese condominiali € 945 annui circa

Vendesi a Modena Ovest, vicino a sbocco autostradale Modena Nord e rete tangenziale,
Capannone industriale di circa 700 mq, con palazzina annessa composta da un appartamento al 1° piano di 150 mq compreso terrazzo di 30 mq e di un ufficio di mq.110 al piano terra della stessa.
Area cortiliva di pertinenza e diritto di passaggio sul retro.

Caratteristiche del capannone:

-Riscaldamento autonomo
-Impianto elettrico
-2 bagni con spogliatoi
-Pavimento in cemento al quarzo
-Pavimento dell'ufficio interno in parquet riscaldato e condizionato
-Nuovi lucernai a soffitto antincendio
-Altezze a totale: 4,195 mt
-Altezza massima della copertura: 4,69 mt
-Altezza massima cupolini: 5,16 mt
-dimensioni della Porta della parete divisoria: altezza 3 mt, larghezza 4 mt

Caratteristiche Appartamento:
pavimentazione in Marmo zona living e disimpegni e piastrelle in cucina e servizi igienici.
Composta da grande ingresso con parete attrezzata su misura e armadi a muro, cucina abitabile e Salone entrambi con affaccio sul terrazzo di circa 40 mq, due disimpegni, un bagno con vasca, 3 camere matrimoniali di cui una con bagno padronale.

Caratteristiche degli uffici:
Due ingressi, uno fronte strada e uno dall’area cortiliva di proprietà. Gli ambienti sono separati da tramezze removibili in vetro a listelli, un bagno e un ripostiglio.

IMMOBILE VINCOLATO DA DIRITTO DI SUPERFICIE DAL COMUNE DI MODENA (di sessant’anni) scadrà nel 2037 con possibilità di RINNOVARLO (costi da definire).

(qualora si volesse acquistare il diritto di proprietà del terreno l’importo sarà pari ad euro 102.547,07 calcolato al 2025).

Prezzo di Richiesta euro 570.000 +iva

L'immobile è attualmente locato con regolare contratto di locazione residenziale 3+2 dal 01-08-2024 a 600€ mensili , eccellente opportunità anche come investimento.

A soli 2 km da Modena, immersa nella tranquillità della campagna ma strategicamente collegata alla tangenziale e ai mezzi pubblici, proponiamo in vendita una porzione di fabbricato residenziale (composto da sole due unità), ideale per chi cerca uno stile di vita sereno e a contatto con la natura.

L'accesso avviene tramite uno stradello ghiaiato che conduce a un'area cortiliva comune.

L'immobile, che ha beneficiato di una riqualificazione complessiva tra il 2007 e il 2008, si sviluppa su più livelli:

•Piano Terra: Ingresso principale esposto a sud, cucina abitabile, soggiorno, disimpegno, un pratico bagno di servizio, una lavanderia nel sottoscala e una comoda e ampia cantina.
•Primo Piano: Disimpegno notte, bagno principale con doccia , 2 camere da letto matrimoniali e un ripostiglio cieco.
•Secondo Piano (Sottotetto): Ampie e suggestive soffitte con caratteristiche travi in legno della copertura a vista, accessibili tramite scala in legno.

Esterni: Sul versante est, la proprietà utilizza lo spazio fra l'abitazione e l'argine come posto auto .

Caratteristiche Costruttive e Finiture: L'edificio presenta una solida struttura in muratura.

Gli interni fondono lo stile rustico con elementi moderni, grazie a soffitti sabbiati con volti in mattoni a vista e solai in legno con tavelle in cotto.

•Serramenti: Finestre in legno con vetrocamera, zanzariere e scuri in legno.
•Sicurezza: Finestre del piano terra dotate di inferriate in ferro e portoncino protettivo sull'ingresso.
•Finiture: Pavimenti in ceramica in tutti gli ambienti, porte interne in legno massello.

Impianti:
•Riscaldamento autonomo a metano con radiatori in alluminio.
•Impianti (elettrico, termico e gas) posati sottotraccia all'epoca della ristrutturazione (nota: privi di certificazione di conformità).
•Impianto di climatizzazione estiva non presente.

Posizione e Contesto: Situato in una zona periferica prevalentemente agricola a nord di Modena (nei pressi di Via Nonantolana), l'immobile si trova a pochi metri dalla pista ciclabile sull'argine del Fiume Panaro. Una location perfetta per gli amanti delle passeggiate e della vita all'aria aperta, senza rinunciare alla comodità della vicinanza alla città. Lo stabile si presenta in normale stato di manutenzione generale.

Stato dell'immobile:

Richiesta Economica 155.000 trattabili