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OFF 645 ARR

ZONA PARCO AMENDOLA SUD-Vendiamo intera palazzina composta da 3 Appartamenti locati più accessori; Modena in VIA CASIMIRO JODI

Piano Terra:

APPARTAMENTO Sub 3 Con accesso esterno indipendente da Area cortiliva comune e accesso Carrabile dalla Via Casimiro Jodi Immobile Residenziale A7 le di Vani 6, h. media 3,04, m2 97 c.a. Commerciali.

GARAGE Sub 2 Con accesso esterno indipendente da Area cortiliva comune e accesso dalla Via Casimiro Jodi Garage C6 di m2 11 c.a. Commerciali h. media 3,04.

GARAGE Sub 10 Con accesso esterno indipendente da Area cortiliva comune e accesso dalla Via Casimiro Jodi Garage C6 di m2 15 circa Commerciali h. media 3,04.

MAGAZZINO Sub 11 Con accesso esterno indipendente da Area cortiliva comune e accesso dalla Via Casimiro Jodi Magazzino e Locali di deposito C2 di m2 19 circa Commerciali h. media 3,04.

Piano Primo:

APPARTAMENTO Sub 5 Dalla scala Esterna, con ingresso dall’Area Cortiliva comune esposizione Sud Appartamento A2 composto da Ingresso Pranzo Soggiorno, Ripostiglio, Cucina, Disimpegno Notte, Due Camere da Letto matrimoniali, Locale bagno, complessivamente di m2 141 c.a. commerciali h. media 2,88;

ACCESSO APPARTAMENTO Sub-9-Dalla scala Esterna, con ingresso dall’Area Cortiliva comune esposizione Sud Ingresso che immette al vano Scale A3 Vano 1 Mq 8 Commerciali h.2,88 (circa), dal quale si accede in maniera esclusiva al piano Secondo dove abbiamo Appartamento e Soffitte

Piano Secondo Sottotetto:

APPARTAMENTO Sub-6 – l’Appartamento A2 e Soffitte di pertinenza, composto da Ingresso su Pranzo Soggiorno con Angolo Cottura, Ripostiglio, Disimpegno per accedere alle Due Soffitte, disimpegno e Locale bagno, complessivamente Appartamento di circa mq 86 (circa) commerciali e Soffitte 49 mq (circa) Commerciali;

DESCRIZIONE STATO GENERALE DELLE UNITA’ IMMOBILIARI

Fabbricato (Tipo Villetta) via Casimiro Jodi servito da n°2 Accessi Carrabili di cui uno con Cancello Automatizzato e n°1 ingresso Pedonale con Cancello in Ferro; Il fabbricato, che si sviluppa su Due piani fuori terra più Piano Terra, è composto da n°3 Appartamenti, n°2 Autorimesse e n°1 Cantina. Non servito da ascensore ma con probabile possibilità d’installarlo esternamente;

Area Cortiliva e Giardino, sui quattro lati pavimentato in granigliato di cemento e sulla parte frontale da piastrelle ceramiche, inoltre circondato da marciapiede per tutto il perimetro esterno. L’Ingresso Pedonale è posto ad Ovest su Via Casimiro Jodi, cosi come n°2 Ingressi carrabili per l’accesso all’area Cortiliva Comune.
Lotto Confinante lato (Ovest) strada Comunale Via Casimiro Jodi i Lati Sud, Est e Nord con le aree dei Fabbricati adiacenti di altre Proprietà;
Stabile di Buona fattura architettonica, edificato nel 1977, nel tempo sono state eseguite varie opere per mantenere l’immobile in buono stato di manutenzione generale;

La struttura dell’edificio è in muratura di mattoni pieni e malta in calce, in particolare come si evince anche dalla relazione tecnica predisposta in fase di sanatoria, si rilevano come portanti tutte le pareti perimetrali aventi spessore pari a due teste, le stesse sono intonacate e pitturate.
I solai di impalcato sono tutti realizzati in laterocemento con travetti tralicciati e pignatte di alleggerimento in laterizio appoggiati sulle pareti o su travi di piano in Cemento Armato, la copertura è realizzata mediante tavellonato in laterizio posate su travi prefabbricate in Cemento Armato, copertura in Coppi;
Lo stato di manutenzione complessivo è Buono, l’edificio non presenta danni evidenti in conseguenza degli eventi sismici del maggio 2012, in ogni modo, la struttura non presenta particolari vulnerabilità.
Le Pareti portanti appaiono in buono stato ed i solai di piano appaiono robusti e non presentano in alcun caso deformazioni e flessioni.
Da evidenziare la possibilità di usufruire del superbonus 110% con la realizzazione di tutti gli Interventi
Trainanti quali come esempio Cappottatura, Rifacimento della copertura con isolamento, e Interventi trainati quali (a titolo di esempio) Impianto Solare Fotovoltaico con Accumulo, Infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici, Sostituzione di tutti gli Infissi, Sostituzione delle caldaie con altre ad alta efficienza a condensazione e/o Pompa di calore, Elevatore per abbattere barriere architettoniche, inoltre, verifica strutturale per eventuale miglioramento o adeguamento Sismico ecc.

Al Piano Terra del Fabbricato
Appartamento Sub 3 Con accesso esterno indipendente da Area cortiliva comune e accesso dalla Via Casimiro Jodi Immobile Residenziale A7 le di Vani 6 h. 3,00. composto da Ingresso, Sala con Angolo Cottura Arredato (cucina completa di Forno, Fornelli, Lavastoviglie e Frigorifero), Locale catastalmente (Cucina) trasformata in Camera matrimoniale, mentre Locale Catastalmente (Pranzo) Studio o Terza Camera, Camera Matrimoniale e Bagno con doccia (cieco con Areazione Forzata). Ampia Cantina completa di scaffalature e carrabile per Moto/Motorino. Riscaldamento Autonomo ed Aria Condizionata Inverter. Infissi con Vetri Termopan. Classe Energetica (G) Come pertinenza accessibile anche dall’interno dell’appartamento dalla zona disimpegno, abbiamo un Garage Sub-2- C6 di mq. 11 circa Commerciali h. 3,00 l‘accesso esterno da Area cortiliva comune e accesso carrabile dalla Via Casimiro Jodi.
Locazione Cedolare Secca dal 01-06-2015 rinn. 31-05-2020 liberabile 31-05-2022 Canone € 695,00 mensili

Inoltre Sempre al Piano Terra abbiamo un Magazzino e Locali di deposito C2 di mq. 19 circa Commerciali h 3,00 Sub 11 Con accesso esterno indipendente da Area cortiliva comune e accesso Carrabile dalla Via Casimiro Jodi.

Oltre a quanto sopra, abbiamo al Piano Terra Altra Proprietà:
Garage C6 di mq 15 circa Commerciali h 3,00 Sub 10 Con accesso esterno indipendente da Area cortiliva comune e accesso carrabile dalla Via Casimiro Jodi.

In aderenza alla parete esterna del Fabbricato verso Sud, parte una Scala esterna comune a servizio delle Unità Abitative poste al Primo Piano ed al Secondo Piano Sottotetto, costruita con pedate e alzate in Cotto, Parapetto e corrimano in alluminio in stile.

Piano Primo
Accessibile da Scala esterna, al primo piano a Sinistra del ballatoio si trova l’Ingresso indipendente dell’immobile Appartamento A2 Sub 5 complessivamente di circa mq 138 commerciali altezza media h 2,88; Composto da: Ingresso, Ampio Salone doppio (zona Pranzo e zona Salotto) con Camino e Terrazzo, Cucina Abitabile (completa di Lavastoviglie) con Balcone, Disimpegno notte, Due Ampie Camere Matrimoniali, la principale con Bagno di servizio, Bagno con Box doccia.
Riscaldamento Autonomo, Aria Condizionata in zona giorno ed in zona notte, Infissi con vetri Termopan, Porta Blindata. Classe Energetica (E)
Locazione Cedolare secca dal 15-01.2020 al 14-01-2024 liberabile 14-01-2024 Canone €. 850,00 mensili

Dal ballatoio comune abbiamo l’accesso ad altro vano scale interno A3 catastalmente Vano 1 Sub-9- dal quale si accede in maniera esclusiva al piano Secondo Sottotetto dove abbiamo Appartamento e Soffitte

Piano Secondo
Sub-6 – l’Appartamento A2 e Soffitte di pertinenza – composto da Ingresso su Pranzo Soggiorno con Angolo Cottura, Ripostiglio, Disimpegno per accedere alle Due Soffitte, disimpegno e Locale bagno, complessivamente Appartamento di circa mq 86 (circa) commerciali e Soffitte 49 mq (circa) Commerciali;
Locazione Cedolare secca dal 01-01-2019 al 31-12-2022 liberabile 31-12-2022 Canone € 500,00 mensili Classe Energetica (F)

Tutte le unità immobiliari, sono provviste d’impianto televisivo con antenna comune, impianto idrico ed elettrico, il riscaldamento è autonomo a gas caldaia a gas metano, tutto in buono stato di manutenzione.
Le pareti sono tutte tinteggiate in buono stato; il livello delle finiture all’interno di tutti i locali è Buono.

Possibilità edificatoria sul Lotto
AREA 485 MQ: 166,66 = 3 ABITAZIONI SU 4 PIANI + PIANO TERRA
N.b. Per un conteggio certo, sarà necessaria una verifica strumentale dell’area, in ogni modo non dovrebbe cambiare il n°. di Abitazioni realizzabili, dal momento che l’eventuale margine di errore, dovrebbe essere minimo.

METRATURA COMMERCIALE
Sulla base delle Planimetrie richieste presso il Catasto di Modena, le misure sono state calcolate in base alla superficie lorda, comprensiva di tutti i muri, interni ed esterni. I muri esterni in comunione sono calcolati al 100%. L’Ingresso Androne al Piano Primo è stato conteggiato nella misura del 100%, cosi come al Piano Secondo (Sottotetto) viene conteggiato al 100% la parte residenziale mentre la rimanente porzione del piano a soffitta è stata calcolata al 50%, L’Area Cortiliva di uso comune è stata calcolata al 15%

Tipologia CatastalePiano CommercialeLorda (circa)% di ponderazioneCommerciale
Appartamento Sub.51°141,00 348,50 100,00% 348,50
Appartam. Ingr+Scale Interne Sub.91°8,00
Appartam+Soff. Sub. 62°102,50
Appartamento .Sub. 3T97,00
Cantina-Sub.11T19,0050,00%9,50
Garage-Sub.10T15,0050,00%7,50
Garage-Sub. 2T11,0050,00%5,50
Scala e ballatoio esternoT-18.0030,00%2,5
Area CortilivaT360,0015,00%54,00
Totali427,50

RICHIESTA ECONOMICA € 630.000 TRATTABILI

  • Tipo: trifamiliare 
  • Quartiere: Buon Pastore 
  • Provincia: Modena 
  • Città: Modena 
  • Prezzo: 630.000 
  • Mq Calpestabili circa: 427 
  • Anno: 1977